¿Cuánto puede generar tu vivienda en alquiler vacacional?
No hay una cifra única: depende de la zona, de la vivienda y de cómo se gestiona. Te explicamos qué pesa de verdad, qué gastos tener en cuenta y cómo se calcula nuestra comisión, con un ejemplo en euros.
- +960 € al año solo de limpieza*
- Comisión sobre el neto
- Reparaciones: 0 € de gestión
* Ejemplo orientativo con 4 reservas al mes y una tasa de limpieza de 60 €. La tasa de limpieza y las cifras exactas dependen de cada vivienda.
Seis factores que deciden tus ingresos.
Dos viviendas en el mismo edificio pueden generar resultados muy distintos. Estos son los factores que vemos marcar la diferencia en las viviendas que gestionamos en Tenerife:
- Ubicación. La cercanía al mar, a servicios y a zonas con buena conexión con el aeropuerto aumenta la demanda y el precio por noche.
- Tipo y tamaño. Dormitorios, terraza, piscina comunitaria y vistas definen a qué huésped te diriges y cuánto está dispuesto a pagar.
- Presentación. Buenas fotos, un anuncio claro y una vivienda bien equipada se traducen en más reservas y mejores valoraciones.
- Temporada. En el sur de Tenerife el invierno es temporada alta: llegan huéspedes del norte de Europa y muchas estancias duran varias semanas.
- Precios y calendario. Ajustar las tarifas a la demanda de cada semana y mantener la disponibilidad al día evita noches vacías y precios demasiado bajos.
- Valoraciones. Las opiniones de los huéspedes influyen directamente en la posición del anuncio en las plataformas.
Cómo se calcula nuestra comisión.
Nuestra comisión es del 20 % sobre los ingresos netos: es decir, sobre lo que queda después de la comisión de la plataforma, no sobre el importe bruto de la reserva. Un ejemplo orientativo con una reserva de 1.000 €:
Si la comisión se calculara sobre el bruto, serían 200 € en lugar de 164 €. En un mes con 4 reservas así, son 144 € más para ti; en un año, más de 1.700 €. La comisión real de cada plataforma varía según la reserva y las promociones activas; las cifras son un ejemplo para entender el cálculo.
La limpieza: dinero para ti, no un gasto.
La limpieza la hace nuestro propio equipo y nos hacemos cargo de la mitad de su coste. El huésped paga la tasa de limpieza en la plataforma. Un ejemplo con una tasa de 60 €: 40 € son para la limpieza y 20 € son para ti. Con un ritmo normal de 4 entradas al mes:
Solo con la limpieza, 960 € al año a tu favor en este ejemplo, sin mover un dedo. Para muchos propietarios la limpieza es un gasto; con nosotros es un ingreso. 60 € es solo un ejemplo: en muchas viviendas el huésped paga una tasa de limpieza más alta, y tu parte puede ser mayor. La tasa se fija para cada vivienda.
Lo que hacemos por ti, sin cobrarlo aparte.
La comisión no es solo publicar un anuncio. Esto es lo que incluye nuestro trabajo, sin costes adicionales de gestión:
- Averías y reparaciones, siempre cubiertas. Si hace falta un albañil o un fontanero, si se rompe un mueble o cualquier cosa de la vivienda, lo organizamos y lo supervisamos nosotros. Tú pagas solo la reparación: nuestra gestión no tiene coste extra.
- Equipo propio, no subcontratas. Las personas que limpian y atienden tu vivienda trabajan en Inmoviva7.
- Atención al huésped y check-in 24/7, en español, alemán, italiano e inglés.
- Precios y calendario ajustados a la demanda, con publicación en Booking, Airbnb y reserva directa en nuestra web.
- Informe mensual con todas las reservas y nuestra factura, para que tengas siempre las cuentas claras.
- Sin costes de alta: solo la comisión sobre lo que genera la vivienda.
Los gastos que conviene tener en cuenta.
Para saber cuánto te queda de verdad, a los ingresos netos hay que restar los gastos propios de la vivienda:
- IBI, cuota de la comunidad y seguro de la vivienda.
- Suministros: luz, agua e internet.
- Mantenimiento y reposición de menaje, textiles y pequeños electrodomésticos.
- Impuestos sobre la renta: el tratamiento depende de tu situación (residente o no residente). Te recomendamos revisarlo con tu asesor fiscal.
¿Tienes ya la licencia de vivienda vacacional?
Desde el 13 de diciembre de 2025 está en vigor la Ley 6/2025 de Canarias sobre el uso turístico de viviendas. Las nuevas altas solo son posibles donde el planeamiento municipal lo permita expresamente, y las viviendas ya registradas tienen un régimen de transición. Si tu vivienda ya está dada de alta, es un activo que conviene aprovechar bien. Si tienes dudas sobre su situación, consúltalo con nosotros o con el Cabildo.
¿Quieres una estimación para tu vivienda concreta? Te hacemos una valoración gratuita y sin compromiso con datos reales de viviendas que gestionamos en toda Tenerife. Si estás pensando en vender, quizá te interese también vender o alquilar: cómo decidir.
Ingresos de una vivienda vacacional.
¿Cuánto cobra Inmoviva7 por gestionar mi vivienda?
Un 20 % sobre los ingresos netos (después de la comisión de la plataforma), más IGIC. Para villas, viviendas grandes o propietarios con varias viviendas estudiamos condiciones especiales.
¿Hay costes de alta?
No. No cobramos nada por empezar: solo la comisión sobre lo que genera la vivienda.
¿En qué plataformas se publica mi vivienda?
En Booking y Airbnb, y también con reserva directa en nuestra web.
¿Cómo sé lo que ha generado cada mes?
Cada mes te enviamos un informe con todas las reservas y nuestra factura, para que tengas siempre las cuentas claras.
¿Trabajáis solo en el sur de la isla?
No. Gestionamos viviendas en toda Tenerife, con oficina propia en Costa Adeje y equipo propio de limpieza y mantenimiento.
¿Quién se ocupa de las averías y reparaciones?
Nosotros. Si hace falta un albañil, un fontanero, reparar un mueble o cualquier otra cosa, lo organizamos y lo supervisamos. Tú pagas solo la reparación; nuestra gestión no tiene coste extra.
¿Quién paga la limpieza?
El huésped, a través de la tasa de limpieza de la plataforma, que se fija para cada vivienda. Por ejemplo, con una tasa de 60 €, 40 € son para la limpieza que hace nuestro equipo y 20 € quedan para ti: con 4 entradas al mes, 80 € al mes solo de limpieza. Si la tasa de tu vivienda es más alta, tu parte puede ser mayor.
¿Cuánto puede generar tu vivienda?
Dinos dónde está y cómo es. Te respondemos por WhatsApp con una estimación gratuita y sin compromiso.
Una oficina real, en Costa Adeje.
Edificio Los Agaves
C. Venezuela 8, Local 11 · 38660 Costa Adeje
Lunes a viernes, de 9:00 a 15:00
Pasa a vernos o escríbenos: te atiende directamente nuestro equipo, en español, alemán, italiano o inglés.
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