¿Vender o alquilar tu vivienda en Tenerife?
Es una de las decisiones más importantes para un propietario. No hay una respuesta única, pero sí unas preguntas que ayudan a verlo claro. Te las contamos con la experiencia de quien gestiona y vende viviendas en toda la isla.
- Venta y gestión, un solo equipo
- Valoración gratuita
- 4 idiomas
Cinco preguntas que conviene hacerse.
- ¿Necesitas el capital ahora? Si tienes un proyecto, una deuda o una inversión pendiente, la venta te da liquidez de una vez. El alquiler te da ingresos repartidos en el tiempo.
- ¿Cuánto te cuesta hoy mantenerla? IBI, comunidad, seguro, suministros y mantenimiento se pagan aunque la vivienda esté vacía. Una vivienda cerrada es un gasto; una vivienda que genera ingresos puede cubrirlos.
- ¿Tiene licencia de vivienda vacacional? Desde la Ley 6/2025 de Canarias, las nuevas altas solo son posibles donde el planeamiento municipal lo permita. Si tu vivienda ya está registrada, su potencial de alquiler vacacional es un factor importante en la decisión.
- ¿Quieres implicarte o no? Alquilar exige atención continua: huéspedes, limpieza, incidencias. Si vives fuera o no tienes tiempo, la diferencia la marca quién la gestiona.
- ¿Qué planes tienes para la vivienda? Si piensas usarla más adelante, o dejarla a tu familia, conservarla y ponerla a generar ingresos puede tener más sentido que venderla.
Cuándo suele convenir cada una.
| Suele convenir vender si… | Suele convenir alquilar si… |
|---|---|
| Necesitas liquidez o quieres invertir en otra cosa. | Quieres conservar el patrimonio y que genere ingresos. |
| La vivienda no tiene licencia y no te interesa otro tipo de alquiler. | Tiene licencia de vivienda vacacional y está en una zona con demanda. |
| Los gastos y el mantenimiento te pesan más que lo que aporta. | Los ingresos pueden cubrir los gastos y dejar un margen. |
| Quieres cerrar una etapa y no ocuparte más de ella. | Te interesa conservarla para usarla o dejarla a tu familia. |
Muchos propietarios no lo tienen claro desde el principio. Por eso es útil comparar con números reales: una valoración de venta y una estimación de ingresos de la misma vivienda, una al lado de la otra.
Impuestos y gastos a tener en cuenta.
- Plusvalía municipal: la cobra el ayuntamiento al vendedor por el incremento de valor del suelo.
- Ganancia patrimonial: la diferencia entre el precio de venta y el de compra (más gastos) tributa en el impuesto sobre la renta.
- Si no resides en España: el comprador retiene un 3 % del precio y lo ingresa a Hacienda a cuenta de tu impuesto. Si el impuesto final es menor, puedes solicitar la devolución.
Cómo te ayudamos, decidas lo que decidas.
Si vendes: valoración gratuita, fotos, publicación en Idealista y portales internacionales, visitas, negociación y acompañamiento hasta la firma en notaría, con compradores nacionales e internacionales. Más información en vender tu vivienda en Tenerife.
Si alquilas: gestionamos tu vivienda vacacional con equipo propio, por un 20 % sobre los ingresos netos y sin costes de alta. Más información en gestión de alquiler vacacional y en cuánto puede generar tu vivienda.
¿Prefieres no vender todavía? También podemos gestionarla como alquiler vacacional para que genere ingresos mientras decides.
Vender o alquilar en Tenerife.
¿La valoración tiene algún coste?
No. La valoración de venta y la estimación de ingresos son gratuitas y sin compromiso.
¿Puedo poner la vivienda a generar ingresos mientras decido si vender?
Sí. Podemos gestionarla como alquiler vacacional mientras tomas la decisión.
Vivo fuera de España, ¿podéis ayudarme?
Sí. Trabajamos con propietarios que viven fuera y te atendemos en español, alemán, italiano e inglés.
¿Qué impuestos pago al vender?
Principalmente la plusvalía municipal y el impuesto sobre la ganancia patrimonial. Si no resides en España, el comprador retiene un 3 % del precio a cuenta. Te recomendamos revisarlo con tu asesor fiscal.
¿Vender o alquilar? Te ayudamos a decidir.
Dinos dónde está tu vivienda y cómo es. Te respondemos por WhatsApp con una valoración de venta y una estimación de ingresos, gratis y sin compromiso.
Una oficina real, en Costa Adeje.
Edificio Los Agaves
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